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他相信樓市將邁向「牛二期」，調整後進入更穩健、更具持續性的新一輪升浪，預計下半年樓價可再升5%，維持全年升15%預測，預期此輪樓價升浪可望穩定延續。
黃建業續稱，近期住宅物業交投步伐放慢，除了因為暑假屬傳統樓市淡季外，股市波動亦有一定影響，更重要的是自去年下半年起，樓市價量升勢凌厲，購買力需要時間修復，屬正常市場調節。宏觀今年首7個月住宅市場，價量表現依然亮麗，整體住宅成交預料合共達約46,800宗，按年升約24%，創5年同期新高。即使在近月的調整期，樓價及租金仍然展現韌性。即使近月交投放慢，樓價亦未見回落，為市況提供極為穩固的支持。
黃建業認為，樓市升勢並非直線急漲，而是「先上升，後調整，再突破」，分階段向上，一浪接一浪的推進。在上升過程中，不時會出現調整。由去年年中延續至今年6月，是為升浪第一階段「牛一期」，其時受惠於「全撤辣」加上減息效應刺激購買力心急入市，成交及樓價急速回升。急升後調整完全正常，因此於6月後進入調整期，交投有所回軟，然後進入穩健上升的「牛二期」。
黃建業強調，當前樓市回升絕非短暫的技術性反彈，而是建基於經濟增長數據與人口增加帶來的實質需求。事實上，樓市最理想的發展狀態並非短期內急升暴漲，而是持續有序上升。當樓市在升勢中適度整固，能逐步修復購買力，亦給予一般剛需用家充裕時間衡量財務與部署入市，有效避免因恐慌性追價而扭曲市場。此外，若樓價及成交短時間內過急飆升，容易釋出過熱訊號並增添政策調控壓力。
住宅物業中，黃建業最看好超級豪宅，相信全年交投有望創出新高。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年截至8月25日，逾億元超級豪宅一手成交量錄達104宗，已超越去年全年101宗。由於逾億元豪宅供應匱乏，正是「物以罕為貴」，持續受到市場追捧。預期全年逾億元豪宅一手交投勢將打破2018年109宗的紀錄，創自2013年一手銷售條例實施以來的新高。
隨著樓市回穩及業主信心改善，受壓抑的換樓需求正在逐步釋放，交投不再單由細單位帶動，中大型物業成交亦出現強勁升勢，升幅跑贏細單位，反映長線投資者入市意欲增加。中高價物業成交的升幅顯著。
黃建業亦認為，住宅物業之外，商用物業亦全面升溫，工商舖市場可受惠於整體經濟增長，尤其是金融業及教育業的帶動。黃建業指出，以中環為首的核心區商廈已成為升市主力，外資及機構投資者入市明顯增加，甲級商廈空置率已回落至9.3%，加上IPO市場重啟及企業擴充需求支持，預計全年商廈成交量可按年升約7.5%，至1,275宗，升幅主要集中於核心商業區域。甲級商廈租金全年料升約3%。因應經濟向好，加上非住宅物業上半年交投表現顯著回升，集團將全年工商舖成交預測由原先5,000宗輕微調升至5,200宗，按年升約15%。
新皇崗口岸預計最快於9月通關，料每日可以處理20萬人次。新口岸的啟用，可以加快國內與香港的人口流動，對香港發展是絕對利好，惟亦可能進一步帶動北上消費，令部分本地零售及商舖市場面對壓力，導致商舖價格持續承壓。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》美聯黃建業料全年樓價升15% 調升工商舖成交預測至5,200宗
2026/08/26 17:54
美聯集團(01200.HK)主席黃建業認為，樓市升勢未止，只是進入調整期，市場已經逐步消化不利因素，香港樓市基礎穩健，有八大利好因素護航，包括預料維持低息口環境、經濟基本面由弱轉強、金融業維持暢旺、人口增加及人才流入帶來新增需求、供求結構持續改善、租金強勢持續創新高、市場資金充裕、及商界對香港長遠經濟及樓市前景有信心。他相信樓市將邁向「牛二期」，調整後進入更穩健、更具持續性的新一輪升浪，預計下半年樓價可再升5%，維持全年升15%預測，預期此輪樓價升浪可望穩定延續。
黃建業續稱，近期住宅物業交投步伐放慢，除了因為暑假屬傳統樓市淡季外，股市波動亦有一定影響，更重要的是自去年下半年起，樓市價量升勢凌厲，購買力需要時間修復，屬正常市場調節。宏觀今年首7個月住宅市場，價量表現依然亮麗，整體住宅成交預料合共達約46,800宗，按年升約24%，創5年同期新高。即使在近月的調整期，樓價及租金仍然展現韌性。即使近月交投放慢，樓價亦未見回落，為市況提供極為穩固的支持。
黃建業認為，樓市升勢並非直線急漲，而是「先上升，後調整，再突破」，分階段向上，一浪接一浪的推進。在上升過程中，不時會出現調整。由去年年中延續至今年6月，是為升浪第一階段「牛一期」，其時受惠於「全撤辣」加上減息效應刺激購買力心急入市，成交及樓價急速回升。急升後調整完全正常，因此於6月後進入調整期，交投有所回軟，然後進入穩健上升的「牛二期」。
黃建業強調，當前樓市回升絕非短暫的技術性反彈，而是建基於經濟增長數據與人口增加帶來的實質需求。事實上，樓市最理想的發展狀態並非短期內急升暴漲，而是持續有序上升。當樓市在升勢中適度整固，能逐步修復購買力，亦給予一般剛需用家充裕時間衡量財務與部署入市，有效避免因恐慌性追價而扭曲市場。此外，若樓價及成交短時間內過急飆升，容易釋出過熱訊號並增添政策調控壓力。
住宅物業中，黃建業最看好超級豪宅，相信全年交投有望創出新高。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年截至8月25日，逾億元超級豪宅一手成交量錄達104宗，已超越去年全年101宗。由於逾億元豪宅供應匱乏，正是「物以罕為貴」，持續受到市場追捧。預期全年逾億元豪宅一手交投勢將打破2018年109宗的紀錄，創自2013年一手銷售條例實施以來的新高。
隨著樓市回穩及業主信心改善，受壓抑的換樓需求正在逐步釋放，交投不再單由細單位帶動，中大型物業成交亦出現強勁升勢，升幅跑贏細單位，反映長線投資者入市意欲增加。中高價物業成交的升幅顯著。
黃建業亦認為，住宅物業之外，商用物業亦全面升溫，工商舖市場可受惠於整體經濟增長，尤其是金融業及教育業的帶動。黃建業指出，以中環為首的核心區商廈已成為升市主力，外資及機構投資者入市明顯增加，甲級商廈空置率已回落至9.3%，加上IPO市場重啟及企業擴充需求支持，預計全年商廈成交量可按年升約7.5%，至1,275宗，升幅主要集中於核心商業區域。甲級商廈租金全年料升約3%。因應經濟向好，加上非住宅物業上半年交投表現顯著回升，集團將全年工商舖成交預測由原先5,000宗輕微調升至5,200宗，按年升約15%。
新皇崗口岸預計最快於9月通關，料每日可以處理20萬人次。新口岸的啟用，可以加快國內與香港的人口流動，對香港發展是絕對利好，惟亦可能進一步帶動北上消費，令部分本地零售及商舖市場面對壓力，導致商舖價格持續承壓。(sl/u)~
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