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每周按揭需求下降 儘管利率兩個月來首次下跌
2026/10/22 00:20
美國按揭銀行協會(MBA)周三表示，上周美國按揭申請下跌，儘管利率兩個月來首次下降。

截至10月16日止當周，衡量貸款申請量的市場綜合指數經季節調整後按周下跌5.3%；未經調整則下跌5%。

符合貸款餘額為832,750美元或以下的30年期定息按揭平均利率按周由7.5%回落至7.41%。高於該金額的貸款餘額利率由7.49%降至7.33%。15年期貸款利率則由6.87%降至6.73%。

MBA副首席經濟學家Joel Kan表示，按揭利率兩個多月來首次下降，但較低利率不足以帶動申請活動，因購房及再融資申請均持續下跌。

購房指數經調整及未經調整後均按周下跌7%，再融資指數則按周下跌2%。

Joel Kan表示，購房申請較去年同期低18%，因較高利率令買家退出市場。他指出，高按揭利率環境明顯令今年秋季樓市降溫。

官方數據周二顯示，9月新屋開工量跌至四個月低位，單戶及多戶住宅開工均下跌，建築許可則持續下降。全國房地產經紀協會(NAR)另一份報告顯示，上月待完成房屋銷售按月下跌7.3%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun周二表示，由於按揭利率快速上升，9月市場狀況轉弱。雖然就業增長及收入增加可支持置業需求，但住房負擔能力更受按揭利率變動影響。

全國住宅建築商協會與富國銀行(WFC.US)本周較早時表示，在按揭利率以及能源和材料成本上升影響下，美國住宅建築商信心於10月跌至14年低位。


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