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晨星：長實(01113.HK)物業銷售向好為盈利提供支持 股份估值合理
2026/07/15 10:14
晨星股票分析師Jeff Zhang表示，長實集團(01113.HK)今年上半年接連出售半山波老道「應天」等現貨單位，據報旗下中環夏愨道長江集團中心二期早前亦錄得兩宗租務成交，呎租達到120至130元。他指出，香港住宅市場需求改善及樓價回升，將支持長實上半年物業銷售及毛利率表現，預期啟德及元朗新項目預期快將推出，進一步推動收入增長。

該行指，集團於長江中心二期的租賃進度與本港核心商業區寫字樓空置率下降趨勢一致，由於市場競爭仍然激烈，預期長江中心二期在出租率方面需較長時間才能追上鄰近項目。另一方面，集團物業管理、公用事業及基建業務的經常性收入亦將繼續為盈利帶來支持，繼出售UK Power Networks後，預期長實將繼續伺機從海外基建投資中回收資本。

晨星維持對長實每股公允價值估算為45元，長期預測大致不變，現價估值合理，因物業發展毛利率的預期改善似乎已大致反映於股價表現上。(gc/da)~

阿思達克財經新聞
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