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《大行》花旗：本港房地產板塊短期動力承壓 中期上升週期仍在軌道上
2026/06/26 11:48
花旗發表研究報告指，日前舉行了房地產及金融會議，共有14家房地產企業和全球投資者參與。報告指出，投資者普遍關注中國海外直接投資(ODI)法規對本港住宅及寫字樓市場的影響，上市房地產公司表示至今未見明顯影響，但部分公司指出成交量短期可能轉弱，房價上漲動力亦會放緩。該行預期，本港房地產行業股價在6月至7月期間將維持波動，而即將於8月公佈的2026年上半年強勁業績，有望成為下一個潛在催化劑。

花旗提到，雖然市場情緒受壓，但與會房地產企業均未觀察到內地資本管制帶來的實質影響，非本港居民買家比例保持在10%以內。該行預計，2026年上半年一手註冊量可達約1.25萬個單位，或創21年新高，二手成交量則按年增長35%。寫字樓市場方面，中環超甲級寫字樓現貨租金正逐步回升，主要受惠於沒有新供應及重新集中化趨勢帶動，有助提升業主議價能力。零售市道方面，部分奢侈品業主預計即使租戶銷售表現良好，2026年續租租金仍將面臨負增長，並預期在2027年才轉為正增長。

該行維持對本港房地產個股的評級及目標價不變，行業首選包括太古地產(01972.HK)、新鴻基地產(00016.HK)、長實集團(01113.HK)及領展房產基金(00823.HK)。(ad/u)~

阿思達克財經新聞
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