回上列表
《港樓》易發樓價指數按周升0.23% 租金指數創近7年高位
2026/05/29 16:52
易發樓價指數本周報118.86點，按周升0.23%。年初至今，樓價累計上升約4.76%，惟較2021年8月145.76點的歷史高位，仍有約18.45%的差距。本周分區樓價普遍受壓，主要是由於大部分地區的一手交投放緩，二手業主需擴闊議價空間促銷，同時新界西新盤銷情理想，成為近期市場焦點。

九龍區及港島區分別終止上周及連續三周的升勢，報118.85點及108.27點，按周跌1.77%及0.47%；新界東連跌兩周，報116.18點，按周跌0.39%。新界西終止兩連跌，報122.45點，按周升0.65%，為本周唯一錄得升幅的地區。

踏入傳統租賃旺季，本周易發租金指數報119.08點，按周升0.61%，突破2019年8月的歷史高位。分區表現方面，四大分區租金全線向上。

港島區指數報127.09點，按周升1.14%，終止三連跌。九龍區指數報125.72點，按周升0.07%，連升兩周。新界東指數報122.82點，按周升0.63%。新界西指數報137.1點，按周升0.19%。

28Hse數據研究員張灝然分析指，目前市場購買力傾向流向定價具吸引力的一手項目。隨着租金回報率逐漸追近甚至超越按揭息率，「轉租為買」的誘因漸增，將為樓市提供實質防守力。預計短期內整體樓價指數將持續穩步上揚，於112至124點之間上落。

租務方面，張灝然上調短期租金指數預測，預期短期內租金指數將於114至124點之間高位運行。隨着暑假租務旺季展開，市場租賃需求及交投料將增加。指數突破2019年歷史高位後，預計租金將持續尋頂。長遠而言，實際住屋需求將帶動今年整體租金平穩向上，全年升幅預計介乎2%至4%。(sl/a)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com