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《港樓》中原：一手私人住宅新盤貨尾量連升兩季 重上1.8萬個水平
2026/10/22 17:12
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年第三季一手私人住宅新盤貨尾量18,017個，連升兩季，累增1,345個，為2025年第四季18,694個後的3個季度高位，但連續4季處於2萬個以下。5月底開始內地嚴打非法資金外流，6至7月間發展商放慢推盤，雖然全新大型新盤減少，惟部份新盤銷售未如理想，導致貨尾數字被推高。不過，近期多個新盤以低二手價開售，銷情熱烈並能即日沽清，加上現存貨尾盤去貨速度亦不俗，8至10月一手銷售重上逾千宗，料第四季貨尾將回落至約1.7萬個。

2026年第三季選取379個新盤統計，單位總數145,192個，登記售出127,015個，貨尾18,017個。貨尾按季增加576個，上升3.3%，連兩2季共8.1%。貨尾比重方面，第三季錄12.4%，按季升0.3個百分點，連升2季共0.6個百分點。貨尾量連續4季低於2萬個，明顯擺脫了2023年第三季到2025年第三季連續9季逾二萬個的危險水平。

三大區域統計，只有新界區貨尾上升，急增逾一千個，按季增加1,113個，現有6,881個，為4個季度高位。貨尾增幅最多為將軍澳，大增916個，因區內日出康城十三期A海堤灣II銷情遜色所致。新盤Park Silicon II - Palo Springs銷情偏慢，所以北區貨尾增加242個。芊御首推錄得不俗銷情，故元朗貨尾只增130個。

按10個主要發展商計，第三季信和旗下新盤貨尾數字大升879個最多，貨尾迫近二千個，現有1,938個。恒基及會德豐的貨尾按季增加147個及122個，現有1,795個及1,869個。新地及長實分別增加51個及38個，現有3,253個及182個。惟新世界、中國海外、華懋、香港興業及南豐的貨尾錄得下跌，按季減少6個至64個不等。
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阿思達克財經新聞
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