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3月H按息保持3.25%，同期租金回報率較H按息高0.04厘，連續11個月處於供平過租局面，惟兩者差距進一步收窄，走勢漸趨持平。美國聯儲局三度維持利率不變，近期拆息回升，加上今年減息機會下降，相信H按息將續企穩3.25%。在樓市買賣暢旺，而且暑期租務旺季尚未來臨的情況下，樓價升幅繼續大於租金升幅，第二季回報率有機會降至低於H按息。
3月CRI_Mass回報率報3.42%，按月跌0.04個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.38%，按月跌0.04個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊跌8個月，同樣累跌0.33百分點。CRI(大型單位)回報率報2.79%，按月持平，連跌2個月後企穩。
四區方面，三跌一升。新界西CRI_Mass回報率報3.42%，按月跌0.09個百分點，連跌5個月共0.29個百分點。港島CRI_Mass回報率報3.38%，按月跌0.06個百分點，連跌6個月共0.31個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.51%，按月跌0.05個百分點，連跌2個月共0.08個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.41%，按月升0.03個百分點，結束6個月連跌。
在143個成份屋苑中，3月租金回報高於H按息(3.25%)有84個，即58.7%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有10個，較2月減少4個，分別為：荃威花園4.7%，大埔中心4.5%，富豪花園4.48%，太湖花園4.2%，華景山莊4.2%，美景花園4.18%，置富花園4.16%，美孚新村4.08%，香港仔中心4.07%，沙田中心4.02%。
主要屋苑回報方面，杏花村3.59%，康怡花園3.37%，太古城3.34%，海怡半島3.22%，新都城3.62%，麗港城3.59%，黃埔花園3.28%，沙田第一城3.97%，迎海3%，名城2.93%，嘉湖山莊3.57%，尚悅3.54%，映灣園3.38%，Yoho Town 2.95%。(ha/j)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》中原城市租金回報率3月報3.29% 創21個月新低 第二季供平過租或逆轉
2026/05/18 16:03
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，3月中原城市租金(CRI)回報率最新報3.29%，按月跌0.03個百分點，連跌7個月共0.31個百分點。雖然租金向升兼連創新高，但樓價升幅顯著，持續跑贏租金，影響回報率進一步下調，創2024年6月後的21個月新低。短期樓價升勢依然強勁，而租金升幅相對較少，估計回報跌勢未止。第二季回報率有可能跌破H按息，供平過租或將逆轉。3月H按息保持3.25%，同期租金回報率較H按息高0.04厘，連續11個月處於供平過租局面，惟兩者差距進一步收窄，走勢漸趨持平。美國聯儲局三度維持利率不變，近期拆息回升，加上今年減息機會下降，相信H按息將續企穩3.25%。在樓市買賣暢旺，而且暑期租務旺季尚未來臨的情況下，樓價升幅繼續大於租金升幅，第二季回報率有機會降至低於H按息。
3月CRI_Mass回報率報3.42%，按月跌0.04個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.38%，按月跌0.04個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊跌8個月，同樣累跌0.33百分點。CRI(大型單位)回報率報2.79%，按月持平，連跌2個月後企穩。
四區方面，三跌一升。新界西CRI_Mass回報率報3.42%，按月跌0.09個百分點，連跌5個月共0.29個百分點。港島CRI_Mass回報率報3.38%，按月跌0.06個百分點，連跌6個月共0.31個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.51%，按月跌0.05個百分點，連跌2個月共0.08個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.41%，按月升0.03個百分點，結束6個月連跌。
在143個成份屋苑中，3月租金回報高於H按息(3.25%)有84個，即58.7%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有10個，較2月減少4個，分別為：荃威花園4.7%，大埔中心4.5%，富豪花園4.48%，太湖花園4.2%，華景山莊4.2%，美景花園4.18%，置富花園4.16%，美孚新村4.08%，香港仔中心4.07%，沙田中心4.02%。
主要屋苑回報方面，杏花村3.59%，康怡花園3.37%，太古城3.34%，海怡半島3.22%，新都城3.62%，麗港城3.59%，黃埔花園3.28%，沙田第一城3.97%，迎海3%，名城2.93%，嘉湖山莊3.57%，尚悅3.54%，映灣園3.38%，Yoho Town 2.95%。(ha/j)~
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