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《大行》摩通：本地地產業步入盈利上升週期 最看好中區寫字樓
2026/10/06 10:24
摩根大通發表研究報告指，隨著新世界發展(00017.HK)上周公布業績，本地地產及綜合企業業績季大致結束。除信置(00083.HK)及恒隆地產(00101.HK)外，大部分公司均錄得盈利增長，其中新世界發展的核心盈利亦轉為正數。另外，除了新世界發展外，所有公司的每股派息均至少持平。

摩通認為，除非利率急升或市況意外逆轉，否則本地地產行業正步入盈利上升週期，並預計首個及第二個財年平均每股盈利均分別增長5%，每股派息則分別增長3%及4%。

展望第四季，業績對股價的推動力將會減弱，利率預期及細分行業動力將成為關鍵。在細分行業中，該行最偏好中區寫字樓，其後依次為零售、住宅及中區以外寫字樓，並看好經營零售租賃業務的地產商多於地產發展商。首選太古地產(01972.HK)、香港置地、九龍倉置業(01997.HK)長實(01113.HK)、怡和及長和(00001.HK)。

該行相信，香港發展物業利潤率已見底，由2025財政年度的8%升至2026年上半年的11%，預期2026財政年度可維持11%，2027財政年度則回升至16%。(sl/ad)~

阿思達克財經新聞
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