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《內房》上海推商品住房銷售新政 加強預售管理、推行現房銷售等
2026/09/29 10:33
上海金融監管局等四部門聯合印發《關於貫徹落實「關於完善商品住房銷售制度的通知」的實施意見》，自周一(28日)起施行。《實施意見》主要包括加強預售管理、實施現房銷售、推行主辦銀行制度、加大融資支持力度、優化土地供應管理以及做好質量監管和市場秩序規範等6個方面的政策措施。

《實施意見》明確，8月28日後新發布出讓公告的商品住房項目，申請預售的，單體建築應完成主體結構封頂。項目預售資金實行全額、全過程監管；項目綜合竣工驗收後，方可解除資金監管。

《實施意見》規定：一是8月28日(含)前，已取得(含部分取得)建設工程規劃許可證但未辦理預售許可證的商品住房項目，申請預售的，預售條件、預售資金監管等按原有政策規定執行。二是8月28日(含)前，已取得國有建設用地使用權但未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，原則上按新取得土地項目執行預售管理政策；為保持市場供需平穩，各區政府確保能夠按時建成交付的，在加強預售資金監管的情況下，報市房屋管理部門備案後，2027年底前仍可按原有預售條件申請預售。三是8月28日(含)前，已發布出讓公告但在8月28日後取得國有建設用地使用權的商品住房項目，在2027年底前上市，預售條件可按原有政策規定執行，但預售資金監管執行新的政策規定。

8月28日起，新公告出讓土地的商品住房項目，優先選擇現房銷售；實行現房銷售的項目，在土地出讓公告中向社會公開現房銷售相關信息。房地產開發企業在取得房屋首次登記後，向項目所在區房屋管理部門申請現房銷售備案。

《實施意見》明確推行現售定金制，房地產開發企業可在取得建築工程施工許可證後，與購房人簽訂購房定金合同，定金一般不超過購房總價款的3%。房地產開發企業違約不能按期交房的，購房人有權按照合同約定提出解除定金合同，房地產開發企業依法返還定金，承擔違約責任。

8月28日起新簽訂借款合同的項目實行主辦銀行制，貸款銀行單獨提供開發貸的，貸款銀行為主辦銀行；貸款銀行組建銀團提供貸款的，銀團貸款牽頭銀行為主辦銀行。

房地產開發企業在主辦銀行開立資金賬戶，項目存續期間，開發貸款、項目自有資金、現房銷售資金等與項目相關的全部資金均應納入在主辦銀行開立的資金賬戶管理。市、區房地產交易中心作為住房資金監管機構，按照規定實施資金監管。(jl/da)~

阿思達克財經新聞
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