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《港樓》中原經紀人指數CSI(住宅售價)按周跌0.08點
2026/04/22 16:06
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報68.99點，較上周的69.07點下跌0.08點。指數本周微跌，但連續13周企穩70點上下水平，並連續34周處於55點之上睇好區，預示樓價上升趨勢持續。市場觀望美伊和談結果，港九新界新盤持續熱賣，買家及投資者入市信心增強，樓市氣氛暢旺。下周聯儲局議息，預期息率將維持不變，本港一個月拆息在2厘多水平徘徊，有利樓價穩步向好，料第二季CSI可以繼續企穩70點以上。

CSI(住宅租金)報67.07點，按下跌0.16點。指數本周微跌，但住宅租賃持續獲用家支持，指數連續24周企穩60點以上，雖然租務旺季未至，但盤源短缺下，預期住宅租金將維持高企。

商舖方面，CSI(商舖售價)報45.52點，按周升4.75點。CSI(商舖租金)報45.52點，按周升5.68點。五一黃金周將至，料近98萬內地客訪港，刺激零售市道。租售指數本周重上45點之上，預示商舖買賣及租務市況靠穩，料租售指數於第二季可企穩40點。

工廈方面，CSI(工廈售價)報48.61點，按周跌0.07點。CSI(工廈租金)報47.92點，按周跌2.08點。租售連續2周在50點好淡分界線徘徊，假如第二季升上及企穩50點水平，工廈買賣及租務市況將有見底回穩。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報36.22點，按周跌1.78點，連升2周後回軟。CSI(寫字樓租金)報36.22點，按周跌0.41點，連跌2周共1.68點。租售指數依然長期處於睇淡區，但指數已脫離底部並逐步迫近40點好淡分界區，可見寫字樓市況略有改善。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。(ha/da)~

阿思達克財經新聞
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