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7月新屋動工跌幅超預期 單戶及多戶住宅均下滑
2026/08/18 22:30
美國7月新屋動工跌幅超預期，單戶及多戶住宅均錄得下跌，但建築許可則升至五個月高位。政府周二公布的數據顯示，7月新屋動工按月下跌12%，經季節調整後年率為124萬戶。美國人口普查局及住房與城市發展部表示，市場原預期為下跌5.9%至135萬戶，該預測由彭博調查所得。

6月新屋動工數據由143萬戶下修至142萬戶，反映按月升幅接近20%。

當中，單戶住宅動工下跌9.9%，而至少五個單位的住宅建築動工則下滑約16%。整體而言，中西部、南部及西部地區的新屋動工均錄得雙位數跌幅，東北部則上升17%。

Truist Securities形容數據表現好壞參半，並指出單戶住宅動工表現非常疲弱。Truist高級分析師Jonathan Bettenhausen於電郵報告中表示，發展商仍集中控制投機性庫存水平，除非吸納率顯著改善，否則預計有關情況不會改變。

所謂「spec house」是指未有預先買家的住宅項目。

作為房屋建設前瞻指標的建築許可，7月按月上升5%至144萬戶，創五個月高位，高於市場預期的138萬戶。

Jefferies首席美國經濟師Thomas Simons於電郵報告中表示，數據存在不少季節性波動，但建築許可顯著高於新屋動工，某程度上反映新屋動工疲弱情況可能被誇大。

另外，美國全國房地產經紀協會(NAR)周二公布，7月待完成房屋銷售按月下跌2.3%，市場原預期持平。數據顯示，美國四大地區的銷售均錄得跌幅。

NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，今年最高按揭利率於夏季中段出現，拖累合約簽署活動。由於樓價處於紀錄高位，待售房屋在市場停留時間延長，出價高於叫價的買家亦較一年前減少，但各地市場情況存在較大差異。

另外，全國住宅建築商協會與富國銀行(WFC.US)周一表示，美國住宅建築商信心於本月意外回升，但建築商仍面對建築成本上升問題，因汽油及柴油價格再度急升。


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