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《港樓》中原城市領先指數CCL連升3周 樓價今年暫升7.96%
2026/05/08 16:00
中原城市領先指數CCL最新報155.58點，按周升0.24%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，數據是反映4月19日中銀提高按揭現金回贈當周的市況。美伊局勢反覆，但本港樓市未受衝擊，新盤持續熱銷，而且大型銀行相繼推出不同的按揭優惠計劃吸客，刺激二手市道活躍，樓價連升3周共1.24%，創2023年10月初後134周(逾2年半)新高。CCL只要再升0.42點或0.27%，便會到達156點目標。樓價今年暫累升7.96%，並已較去年低位回升逾一成半，在業主大幅收窄議價空間的情況下，近期二手成交開始減慢，或影響第二季後期樓價升幅放緩。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升15.11%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升15.34%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升14.51%，較2021年8月191.34點歷史高位跌18.69%。5月4日黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH第6A期價單銷售113伙，8日中東局勢再度轉趨緊張，9日荃灣形(王晉)、土瓜灣壹沐第2期、鴨脷洲PORTO分別首輪價單銷售154伙、150伙及86伙，10日紅磡首岸第3期首輪發售130伙，對本地二手樓價的影響將於2026年5月底公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.48點，按周升0.44%，連升3周共1.76%。CCL(中小型單位)報155.84點，按周升0.46%，連升6周共3.27%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創2023年9月底後136周(逾2年半)新高。CCL(大型單位)報154.24點，按周跌0.89%，指數仍為2024年1月初後121周(近2年半)第4高。

四區樓價三升一跌。新界西CCL_Mass報140.35點，按周升1.15%，指數上周跌逾1%後今周反彈，創2023年11月中後129周(近2年半)次高。九龍CCL_Mass報154.74點，按周升0.4%，連升2周共1.49%，指數創2023年9月初後139周(逾2年半)新高。新界東CCL_Mass報171.06點，按周升0.39%，連升3周共3%，創2023年9月中後137周(逾2年半)新高。港島CCL_Mass報159.72點，按周微跌0.08%，連升2周後企穩，指數仍為2023年9月底後136周(逾2年半)次高。

2026年計，CCL暫時累升7.96%，CCL Mass升8.47%，CCL(中小型單位)升8.13%，CCL(大型單位)升7.04%，港島升13.96%，九龍升6.92%，新界東升7.84%，新界西升5.74%。(sl/j)~

阿思達克財經新聞
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