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惟該行認為，物業開發業務毛利率可能於今年見底，部分開發商明年有望迎來反彈，當中看好聚焦一線城市及合約銷售增長跑贏同業的國企開發商，包括中國海外發展(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)及中國金茂(00817.HK)。在眾多開發商中，摩通預期潤地將是唯一盈利持平的公司。
物管板塊方面，摩通預期分化持續，華潤萬象生活(01209.HK)、綠城服務(02869.HK)及保利物業(06049.HK)業績將符合預期，而中海物業(02669.HK)等其他物管公司盈利將持續下跌。該行預測物管板塊核心純利平均按年下跌2%，其中國企物管商按年增長4%，民企物管商則按年下跌11%。
摩通並將龍湖(00960.HK)、新城發展(01030.HK)、萬科企業(02202.HK)、碧桂園(02007.HK)、融創中國(01918.HK)、世茂(00813.HK)、中海物業(02669.HK)、融創服務(01516.HK)、雅生活服務(03319.HK)及碧桂園服務(06098.HK)的目標價一併下調，認為業務改善尚待時日。(gc/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《大行》摩通：內地樓市低谷尚未過去 偏好中海外(00688.HK)、潤地(01109.HK)及中國金茂(00817.HK)
2026/08/17 10:44
摩根大通發表研究報告指，中國房地產開發商上半年業績預告反映行業低谷尚未過去，預測國有開發商核心純利將按年下跌17%，主因為物業開發毛利率持續受壓。惟該行認為，物業開發業務毛利率可能於今年見底，部分開發商明年有望迎來反彈，當中看好聚焦一線城市及合約銷售增長跑贏同業的國企開發商，包括中國海外發展(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)及中國金茂(00817.HK)。在眾多開發商中，摩通預期潤地將是唯一盈利持平的公司。
物管板塊方面，摩通預期分化持續，華潤萬象生活(01209.HK)、綠城服務(02869.HK)及保利物業(06049.HK)業績將符合預期，而中海物業(02669.HK)等其他物管公司盈利將持續下跌。該行預測物管板塊核心純利平均按年下跌2%，其中國企物管商按年增長4%，民企物管商則按年下跌11%。
摩通並將龍湖(00960.HK)、新城發展(01030.HK)、萬科企業(02202.HK)、碧桂園(02007.HK)、融創中國(01918.HK)、世茂(00813.HK)、中海物業(02669.HK)、融創服務(01516.HK)、雅生活服務(03319.HK)及碧桂園服務(06098.HK)的目標價一併下調，認為業務改善尚待時日。(gc/a)~
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