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《大行》摩通：內房及港股地產板塊關注三大議題 料國慶前難有實質全國樓市刺激政策
2026/09/28 12:35
摩根大通發表研究報告指，本周內房及香港地產板塊投資者主要關注三大議題，包括國慶前內地政策放寬預期、房托基金互聯互通的反應，以及現樓銷售地塊的市場反應。

摩通表示，市場傳出國慶前或推出全國性房貸補貼，但該行對此持保留態度。基準情境並不預期會有大規模全國性刺激政策，即使推出房貸補貼，其規模及執行力或不足以扭轉市場形勢。

至於房托基金互聯互通，香港證監會目標明年上半年推出「REIT Connect」，屆時南向資金可投資港股上市REITs。根據現行標準，領展(00823.HK)、冠君產業信託(02778.HK)及置富產業信託(00778.HK)均符合條件。

土地市場方面，「828」新政後已推出4幅要求現樓銷售的地塊，其中3幅以零溢價成交，1幅延至10月拍賣。該行認為發展商對現樓銷售地塊興趣普遍不大，多數土地銷售預料仍允許預售。對於北京率先公布「828」地方實施指引，投資者普遍略為失望，並認為多數發展商或需經歷銷售規模重置，若毛利率未有改善，2029財年盈利或面臨20%至30%的下調風險。(sl/ad)~

阿思達克財經新聞
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