回上列表
《港樓》獲「蓮香樓」等承租 尖沙咀金巴利道巨舖放售估值3.4億元
2026/06/26 13:22
世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理出售(i)尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈地庫至二樓全層，總建築面積約21,871平方呎及(ii)尖沙咀金巴利道27-31C號永利大廈地下6-10號舖，建築面積約2,731平方呎，市場估值分別為約3.4億港元及9,000萬港元。本物業位處尖沙咀超核心零售及娛樂商圈之交界，具備極高的品牌展示效應與穩健的收租回報，為市場罕有的旗艦級零售巨舖，預計將吸引本地及長線投資者、機構投資者以及核心品牌用家的密切關注。

本物業坐落於尖沙咀加拿分道與金巴利道交界的超核心黃金地段，正對美麗華廣場，享有極高的街頭曝光率。目前物業已全數租出，租客組合極為多元且實力雄厚。其中長利商業大廈，地下由人氣星級網紅餐廳「樂天冰室」承租；一及二樓由享譽盛名的百年餐飲老字號「蓮香樓」進駐；而地庫則租予國內知名連鎖大牌「魅KTV」；毗連的永利大廈地舖則由本地民生粉麵店「香港仔魚蛋粉餐廳」承租，強大的租客組合與高知名度品牌不僅帶來了極強的吸客與聚客能力，更為買家提供即時且穩健的長線租金回報。

更值得留意的是，本物業鄰近的香檳大廈即將重建為全新五星級酒店(以相關政府部門批准為準)。隨著未來頂級豪華酒店項目的落成，預期將進一步優化金巴利道一帶的街道景觀、提升整區的商業檔次與國際旅客流量。這無疑將推動本物業長遠的租值增長，帶來不可估量的資本增值潛力。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠稱，尖沙咀核心商圈面積超過2萬呎的臨街旗艦巨舖向來一舖難求，更何況是兼具百年老字號與國內連鎖大牌進駐、全數租出的優質物業。隨着香檳大廈重建酒店的宏大藍圖逐步落實，物業的戰略與投資價值將急升。業主除傾向全數出售外，亦可因應買家需求商議將樓層分拆出售，投資彈性極大。該行預計本項目將引來市場一場激烈的競逐。(da/a)~


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com