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《港樓》世邦魏理仕：AI普及重塑亞太區工作模式 寫字樓需求仍維持穩健
2026/10/21 16:21
世邦魏理仕表示，根據最新研究，預期AI將重塑亞太區工作模式，但寫字樓需求相信會維持穩健，即使在中度AI取代情景下，2026年至2030年間已佔用寫字樓面積仍預計會增長13%，僅略低於基準情景預測的18%增幅。

該行分析顯示，亞太區整體就業人口中，面臨AI明顯取代風險的職位僅佔1.8%；另有約8%勞動力可能受AI影響，但預計不少員工可透過技能提升及職業轉型適應變化。根據基準情景預測，亞太區寫字樓整體空置率將由2026年第二季的16%輕微回落至2030年的15%；在中度AI取代預測情景下，空置率僅較基準預測高出約3個百分點。

世邦魏理仕香港諮詢服務首席營運官馮慧詩表示，在香港，AI預計將輔助而非取代工作場所及寫字樓需求，並進一步提升高質素辦公空間的重要性，尤其是能促進團隊協作、生產力、創新及客戶互動的工作環境，隨著AI愈來愈深入企業營運，租戶將更重視辦公空間質素，而非單純追求面積規模，預期需求將進一步集中於具備現代化規格、優秀可持續發展表現，以及有助提升生產力和吸引人才配套設施的優質寫字樓，進一步鞏固並加速香港寫字樓市場已出現的「優質化辦公」趨勢。

世邦魏理仕相信，AI將影響企業選址策略，未來需求將集中於有利協作、創新及科技驅動工作模式的優質寫字樓項目，加快市場向優質資產集中，擴大優質與次級物業的表現差距；較低質素物業業主將面對更大壓力，需透過升級改造、重新定位或轉作其他用途提升競爭力。(gc/da)~

阿思達克財經新聞
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