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Realtor.com稱美國租金連續第33個月按年下跌，租客料續受惠
2026/05/14 03:31
Realtor.com隸屬News Corp(NWS.US, NWSA.US)表示，美國4月要約租金連續第33個月按年下跌，新建多戶型住宅增長強勁，預示租客後續有望繼續受惠。

報告指，美國50個最大都會區的中位要約租金上月按年跌1.7%至1,673美元，為開間至兩房單位連續第33個月錄得按年跌幅。

Realtor.com首席經濟師Danielle Hale表示，過去近三年不少租客已獲得明顯紓緩，雖然落成量放緩，但前瞻指標對租客有利。

Hale指，今年首季新多戶型動工量大增近20%，通常需時一至兩年入市，意味供應管道將持續對租金帶來下行壓力直至2027年。

報告又指，美國主要地區中，東北地區首季新多戶型動工量按年幾近倍增，而新落成多戶型單位數量飆升42%，為各區中增幅最強。

西部地區新動工量跌至至少自2017年以來最低的首季水平，新落成多戶型單位數量亦大減38%，為唯一落成量低於疫情前水平的地區。

Realtor.com經濟師Jiayi Xu表示，踏入春夏租賃旺季，中位要約租金料按月輕微上升，屬季節性模式，但考慮到多戶型建設相對疫情前仍處高位，按年跌勢料延續至2026年，大部分租客仍可獲得溫和紓緩。

Realtor.com稱，在新多戶型建設持續強勁下，租賃供應紓緩預計將延續未來「數」年。


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