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《大行》花旗：首套房按息補貼料惠及1.7萬億人幣按揭本金 利好內銀股
2026/09/30 10:37
花旗發表研究報告指，財政部、人民銀行及國家金融監督管理總局於9月29日聯合發布通知，自2026年10月1日起為期一年，對全國符合條件的新增首套房商業按揭提供1個百分點利息補貼，該行認為措施對中國銀行股正面。

該行指出，補貼僅適用於建築面積120平方米或以下、總價150萬元人民幣或以下的首套房商業按揭，不包括現有按揭再融資；合資格按揭本金每戶上限100萬元，補貼年期不超過5年。該行估計，若全國約一半物業銷售符合面積及總價要求，且其中一半為首次置業，約3.5萬億元物業銷售可納入補貼；按五成按揭成數推算，約1.7萬億元按揭本金可受惠，未來五年年化補貼約170億元，當中約九成由中央、一成由地方政府出資。

該行認為按揭利息補貼對中國銀行屬正面，原因包括物業價格穩定可改善銀行資產質素，因約50%的企業貸款以物業作為抵押；按揭年期由30年延長至40年，按揭利息補貼可進一步減輕買家利息負擔，即每100萬元人民幣按揭餘額每年節省約1萬元人民幣，並提升還款可持續性，支持銀行按揭需求；利息負擔降低與物業價格穩定帶來的財富效應，亦可帶動零售消費，有利銀行消費貸需求。

在該行覆蓋範圍內，預期零售銀行受惠較多，尤其是按揭敞口較高的銀行，包括郵儲銀行(01658.HK)/建行(00939.HK)/招行(03968.HK)/中信銀行(00998.HK)。

該行並指，連同人行下調抵押補充貸款(PSL)利率、擴大再貸款額度及覆蓋範圍等措施，政策組合亦有望提振A股情緒，利好券商作為A股市場代理。(ha/u)~

阿思達克財經新聞
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