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《內房》穆迪：政策改革重塑中國房地產生態系統融資與信用風險
2026/09/04 11:10
評級機構穆迪表示，中國政府宣布對房地產相關行業進行協調改革，徹底改革了實施超過二十年的監管框架。該政策組合收緊了預售要求，加強了預售資金的監管，推廣現房銷售，延長了房貸和開發貸款的期限，將房貸撥付延後至物業完工後，並引入了主辦銀行安排以及更廣泛的資本市場融資渠道。穆迪預期這將對房地產市場及其主要參與者——開發商、金融機構、地方政府和購房者——產生深遠且長期的影響。

在未來12至18個月內，此過渡期將帶來成本並增加融資壓力，且各行業所受影響不均，較弱的開發商和依賴土地財政的地方政府將面臨最大壓力。然而，在兩到三年之後，這些改革大體上對信用具有正面意義：它們將制度化一個槓桿較低、更注重交付的房地產模式，而隨著交付風險降低以及融資與項目完工進度更趨一致，購房者、銀行和更廣泛的市場都將從中受益。然而，由於該政策組合屬於結構性改革而非週期性刺激措施，其對近期房地產銷售和經濟增長的直接支撐作用將較為有限。(ad/da)~

阿思達克財經新聞
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