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住宅市場方面，受惠於低息環境、強勁金融市場及政府上調印花稅門檻，售價結束三年跌勢，交投量創四年新高。葉文祺留意到未來兩年預測落成量減少，短期供應趨緊或支持樓價，但需警惕大幅波動。寫字樓市場交投雖因金融及科技業擴張而大增，惟大量供應持續壓抑售價及租金，整體空置率仍處17.6%的高位，顯示供應過剩問題未解。零售業樓宇方面，雖然旅客回升及盛事活動帶動市場情緒，但售價及租金仍錄得顯著跌幅，他預期在惟消費模式根本性轉變下，市場短期難見明顯反彈。
葉文祺提到政府透過「城中學舍計劃」，為商廈改裝為學生宿舍拆牆鬆綁，認為這正是回應結構性調整的務實舉措。此舉既能鞏固香港國際專上教育樞紐地位，同時亦為過剩的商廈空間開拓新出路，形成雙贏局面。他建議政府可繼續因應各板塊情況，靈活調整土地及審批政策，適時引導更多寫字樓及零售空間轉型，以對接國家「十五五」規劃，同時為物業市場注入新動能。(ec/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
團結香港基金建議政府適時引導更多寫字樓及零售空間轉型 以對接國家「十五五」規劃
2026/04/24 17:10
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，《香港物業報告2026》顯示，去年香港經濟在環球不確定性下仍錄得3.5%的穩健增長，惟住宅市場穩步復甦的同時，非住宅物業持續偏軟。這反映經濟總量擴張未必能即時惠及所有物業板塊，結構性轉變下的分化走勢更值得關注。住宅市場方面，受惠於低息環境、強勁金融市場及政府上調印花稅門檻，售價結束三年跌勢，交投量創四年新高。葉文祺留意到未來兩年預測落成量減少，短期供應趨緊或支持樓價，但需警惕大幅波動。寫字樓市場交投雖因金融及科技業擴張而大增，惟大量供應持續壓抑售價及租金，整體空置率仍處17.6%的高位，顯示供應過剩問題未解。零售業樓宇方面，雖然旅客回升及盛事活動帶動市場情緒，但售價及租金仍錄得顯著跌幅，他預期在惟消費模式根本性轉變下，市場短期難見明顯反彈。
葉文祺提到政府透過「城中學舍計劃」，為商廈改裝為學生宿舍拆牆鬆綁，認為這正是回應結構性調整的務實舉措。此舉既能鞏固香港國際專上教育樞紐地位，同時亦為過剩的商廈空間開拓新出路，形成雙贏局面。他建議政府可繼續因應各板塊情況，靈活調整土地及審批政策，適時引導更多寫字樓及零售空間轉型，以對接國家「十五五」規劃，同時為物業市場注入新動能。(ec/a)~
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