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該行指出，地產商正逐步將焦點由「求量」轉向「求利」，隨著啟德和黃竹坑等地區在過去12至18個月的庫存消化進展良好，發展商在新項目推售時更強調盈利能力，定價高於快速出貨。目前一手售價相比鄰近二手物業錄得輕微溢價，長遠有助支持二手市場。此外，住宅租金持續創下新高，2026年首五個月上漲2.1%。在淨人口增長以及大學招生政策變更帶動非本地學生增加的情況下，租金需求將繼續獲得支撐，最新的分層住宅回報率達3.5%，高於目前3.2%的實際按揭利率。
滙豐研究預期，香港樓市的上升趨勢將會延續，雖然短期內投資者情緒可能維持疲弱，但人口流入及供應動態改善將為房地產行業提供支持。在發展商之中，該行維持新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)及信置(00083.HK)的「買入」評級。其中，新地有較佳的盈利和股息增長前景，目標價維持150.6元；信置則受惠於積極補充土儲，盈利前景有所改善，目標價維持14.4元；恒地業務已見底，物業銷售改善且借貸成本降低，目標價維持35.8元。(ad/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《大行》滙研：香港住宅樓市持續復甦 地產股偏好新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)及信置(00083.HK)
2026/06/29 10:56
滙豐環球研究發表報告指，儘管加強跨境資金監管引致市場情緒面臨壓力，但香港住宅市場仍持續復甦。美聯物業數據顯示，一手及二手市場的交易活動皆見改善，預計2026年一手交易量將按年增長15%至約2.3萬伙，二手交易量更預測將創下五年新高，按年增長19%。目前的住宅樓價已自2025年的低位回升約17%，本年至今累升10%。該行指出，地產商正逐步將焦點由「求量」轉向「求利」，隨著啟德和黃竹坑等地區在過去12至18個月的庫存消化進展良好，發展商在新項目推售時更強調盈利能力，定價高於快速出貨。目前一手售價相比鄰近二手物業錄得輕微溢價，長遠有助支持二手市場。此外，住宅租金持續創下新高，2026年首五個月上漲2.1%。在淨人口增長以及大學招生政策變更帶動非本地學生增加的情況下，租金需求將繼續獲得支撐，最新的分層住宅回報率達3.5%，高於目前3.2%的實際按揭利率。
滙豐研究預期，香港樓市的上升趨勢將會延續，雖然短期內投資者情緒可能維持疲弱，但人口流入及供應動態改善將為房地產行業提供支持。在發展商之中，該行維持新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)及信置(00083.HK)的「買入」評級。其中，新地有較佳的盈利和股息增長前景，目標價維持150.6元；信置則受惠於積極補充土儲，盈利前景有所改善，目標價維持14.4元；恒地業務已見底，物業銷售改善且借貸成本降低，目標價維持35.8元。(ad/da)~
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