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《港樓》中原估價指數(主要銀行)CVI跌至64.69點 終止兩周連升勢頭
2025/08/28 16:04
本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報64.69點，較上周65.21點下跌0.52點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，拆息回升，CVI終止兩周連升回軟，但仍連續五周企穩60點好淡分界區間上限之上，顯示銀行按揭估價取態保持樂觀，是樓市轉好的訊號，預示短期樓價見底回穩微升。近日滙豐推全新定息按揭計劃，反映爭取樓按業務的態度積極，對樓市有正面支持，9月美國或重啟減息，股市造好，以及預期施政報告有利好樓市措施。如果CVI能進一步向上突破並於高位維持，樓價將有望真正重拾升軌。

去年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升九周，曾升上73.73點，並連續六周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。

今年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，五周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升八周，近五周則升穿並企穩60點，同期樓價靠穩微升。最新CCL報137.9點，較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升2.03%，財案放寬印花稅後升2.23%，較減息周期前的135.86點低位升1.5%，今年樓價暫時累升0.19%。(sl/j)~

阿思達克財經新聞
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