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《港樓》易發樓價指數按周升1.22% 連升兩周
2026/03/27 16:29
最新易發樓價指數報117.24點，按周上升1.22%，連升兩周。本周分區樓價呈現三升一跌，其中新界西表現最佳，按周升近2%，新界東及港島區亦錄得升幅，惟九龍區樓價下跌。

分析指出，由於新界西及港島區暫無大型新盤推售，新界東新盤銷情欠佳，購買力未被一手市場分流，二手業主叫價因而較為強硬，帶動樓價短期靠穩；這反映一手市場的推盤步伐與定價策略依然主導大市走勢。總結今年首季，整體樓價暫時累計上升2.13%，但較2021年8月145.76點的歷史高位仍低約19.57%。

租賃市場方面，儘管目前為傳統租賃淡季，本周易發租金指數最新報117.4點，按周上升0.14%，結束上周跌勢。該指數與2019年8月創下的118.54點歷史高位，差距收窄至不足1%，僅約0.96%。總結今年首季，整體租金暫計累升1.18%，預料短期內相信會成功突破歷史高位。

28Hse研究部預期，短期內租金指數將於114至120點之間上落。市場普遍預期聯儲局短期內不會減息，但中東局勢促使部分環球投資者分散風險並減持美元資產，帶動資金回流港元體系，令1個月銀行同業拆息(HIBOR)回落。隨著供樓利息成本下降，「供平過租」情況持續，部分租客或轉租為買，料短期租金升幅將稍為放緩。長遠而言，預期2026年全年租金走勢持續向好，升幅料介乎2%至4%。(hc/a)~


阿思達克財經新聞
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