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《港樓》恒隆：本港樓市明顯回暖 投地需視乎「麵粉價」
2026/01/30 16:27
恒隆地產(00101.HK)去年基本純利32.02億元，按年升3.5%，主要是物業銷售虧損收窄，足以抵銷物業租賃營業溢利下跌，以及資本化利息減少導致財務費用上升所帶來的影響。

董事長陳文博表示，雖然香港宏觀市場仍有壓力，但樓市已明顯回暖。行政總裁盧韋柏提到，這主要是由於利率逐漸向下，以及市場資金開始鬆動。另外，他指出，決定是否投地需考慮項目質素及「麵粉價」，價格便宜才會參與。

對於辦公樓市場，盧韋柏指，恒隆在香港持有不多寫字樓，但整體出租率理想。由於去年第四季市場已消化部分供應，因此市場已穩定下來。

另一方面，盧韋柏續指，內地的辦公樓供應持續，亦未見有外資擴張，並料這個較艱難的時期將再維持18至24個月。他認為，如果未來有更多外國元首訪華，或吸引外國資金投資內地，這便會形成一個好兆頭。

至於零售市場，盧韋柏指，雖然恒隆1月的零售表現按年相若，但對上年度的1月正值農曆新年旺季，而今年2月才是農曆新年，因此相信今年首兩個月疊加的零售表現將會更理想。

陳文博亦提到，相信目前零售物業市場只是在一個大循環之中較低的位置，中長期仍然看好。他期望集團在V3策略下可穩步前行，在原有做得成功的地方，加添增長動能。(sl/da)~

阿思達克財經新聞
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