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戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，儘管近期股市表現波動，但預計香港在2026年仍然是全球領先的IPO融資市場之一，截至3月底仍有超過400宗上市申請在處理中。該行預計銀行及金融業的租戶仍將是今年寫字樓租賃需求的重要支柱。同時，中東地區的地緣政治發展可能促使投資者重新審視其資產配置策略，並將部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求。該行將2026年中區的租金預測從先前的升2%至4%，上調至升6%至8%。這亦可望帶動2026年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。
商舖租賃市場方面，蕭亮輝預計，中環和銅鑼灣將率先復甦，主因銅鑼灣較能聚集本地年輕族群及遊客，而中環則擁有穩定的本地高端消費力支持。至於尖沙咀和旺角，只要業主叫價合理，預料空置舖位亦將陸續有承接。展望後市，本港零售市場走勢趨向樂觀，惟核心區租金未必會迅速反彈，而將呈溫和穩步上升之勢。利好因素方面，樓價回升帶來的財富效應有助提振本地消費情緒；同時，今年盛事有望帶動訪港旅客數字持續增長，配合人民幣走強，將能為一線街道迎來更多人流及消費動力。然而，受限於顧客消費模式的結構性改變，加上進駐核心區街舖的品牌更趨大眾化和年輕化，一線街舖租金難以在短時間內大幅反彈。該行維持原先預測，預期2026上半年整體租金將溫和上升2%至3%。(sl/j)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
戴德梁行料今年整體甲廈租金按年升最多3% 上調中區預測至漲最多8%
2026/04/14 12:10
戴德梁行發表報告指，甲級寫字樓在銀行及金融行業的租賃需求支持下，第一季錄得約21.7萬平方呎正吸納量；然而核心區與非核心區的租金表現持續分化，租金復甦主要由核心區驅動，由於第一季沒有新項目完成，香港甲級寫字樓整體待租率大致維持於20%，較前一季輕微下跌0.3個百分點。零售方面，零售業總銷貨額繼續平穩上升，核心區一線街舖平均空置率進一步回落，當中以港島區表現更為亮眼，而中環和銅鑼灣一線街舖租金亦分別按季升1.1%和0.8%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，儘管近期股市表現波動，但預計香港在2026年仍然是全球領先的IPO融資市場之一，截至3月底仍有超過400宗上市申請在處理中。該行預計銀行及金融業的租戶仍將是今年寫字樓租賃需求的重要支柱。同時，中東地區的地緣政治發展可能促使投資者重新審視其資產配置策略，並將部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求。該行將2026年中區的租金預測從先前的升2%至4%，上調至升6%至8%。這亦可望帶動2026年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。
商舖租賃市場方面，蕭亮輝預計，中環和銅鑼灣將率先復甦，主因銅鑼灣較能聚集本地年輕族群及遊客，而中環則擁有穩定的本地高端消費力支持。至於尖沙咀和旺角，只要業主叫價合理，預料空置舖位亦將陸續有承接。展望後市，本港零售市場走勢趨向樂觀，惟核心區租金未必會迅速反彈，而將呈溫和穩步上升之勢。利好因素方面，樓價回升帶來的財富效應有助提振本地消費情緒；同時，今年盛事有望帶動訪港旅客數字持續增長，配合人民幣走強，將能為一線街道迎來更多人流及消費動力。然而，受限於顧客消費模式的結構性改變，加上進駐核心區街舖的品牌更趨大眾化和年輕化，一線街舖租金難以在短時間內大幅反彈。該行維持原先預測，預期2026上半年整體租金將溫和上升2%至3%。(sl/j)~
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