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《港樓》佐敦吳松街78號全幢商住物業放售 意向價4,500萬元
2025/12/03 15:13
中原(工商舖)獲委託為獨家代理，出售位於佐敦吳松街78號的全幢商住大廈。該物業地盤面積約633.7平方呎，總樓面面積約3,100平方呎。物業將以部分交吉、部分連租約形式出售，業主意向價約4,500萬元，以總樓面面積計算平均呎價約14,516元。

中原(工商舖)商舖部分區營業董事陳崗表示，該物業樓高6層，地下為商舖，曾由海鮮菜館以每月約8萬元承租；1至5樓屬住宅單位，目前均已租出，住宅部份每月租金收入約7.57萬元。他估計，若新買家將上層住宅改裝為學生宿舍或服務式住宅出租，租值可望上調30%，屆時整個項目總月租亦會有所提升，整個項目回報率亦可由3.4厘上升至約4厘。

他認為，隨著非本地學生人數進一步增加，學生宿位供應將更趨緊張，目前有不少投資者及營運者看好教育相關周邊產業，加上政府進一步放寬學生宿舍政策，預期市場對可改裝為學生宿舍或服務式住宅的物業需求將顯著上升。(gc/a)~

阿思達克財經新聞
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