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《大行》大摩：上海住房回購計劃對內地樓市銷售助力有限
2026/02/05 14:10
上海日前落地二手房收購試點政策，建設銀行上海分行表示將對上海試點收購二手住房用於保障性租賃住房項目提供全周期金融支持。摩根士丹利發表研究報告指，計劃涵蓋靜安、徐匯及浦東新區，將定向收購面積在70平方米以內、總價低於400萬元人民幣、建於2000年前的住宅用作公共住房。

大摩視此為一種象徵性舉措，認為對內地房屋銷售的幫助可能有限，因此舉並未減少整體住房供應，長遠甚至可能令供應增加，亦未解決回購計劃的資金來源與規模瓶頸問題，同時業主必須購買新屋方符合資格，考慮到核心城區一手樓價值遠高於舊房，意味著業主可能需要增加槓桿，令政策推行更具挑戰性。

該行認為近期受投資情緒驅動的內房板塊跑贏大市表現未必能持續下去，預測過去幾星期二手市場銷售回升僅屬短暫性，因此繼續看好擁有可靠自救能力的優質開發商，包括華潤置地(01109.HK)及新城控股(601155.SH)，同時亦看好建發國際(01908.HK)，料其優質土儲可帶動盈利恢復增長。(gc/u)~

阿思達克財經新聞
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