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甯漢豪：政府正檢視《建築物條例》 擬將大維修升為一級小型工程
2026/01/29 09:22
發展局局長甯漢豪回應議員提問時作書面回覆，指目前樓宇維修工程大多為二級小型工程，只須聘用承建商進行工程。因應大埔火災事件，政府正進一步檢視《建築物條例》，建議將大型樓宇維修工程升格為一級小型工程。

甯漢豪表示，日後除了要聘請承建商，還須聘用第三方專業人士，提交訂明圖則和預防措施，以及監工計劃書，並由該名獨立於承建商的專業人士協助業主監工。屋宇署會加強抽查和執法，如發現未按圖則和計劃書進行工程，會作出懲處。

她又指，政府會加強巿建局的「招標妥」服務，包括制定更嚴謹的顧問及承建商「預審名單」，除考慮技術和人手要求、犯罪和紀律處分紀錄，亦會考慮更多反映表現的指標，顧問和承建商亦須通過警方和廉政公署的背景審查，才能納入名單並參與投標，制度亦會引入除名安排和定期檢視名單。

此外，市建局會為參加「招標妥」平台的業主進行招標和評標工作，如果有關業主申領政府的樓宇維修資助，作為資助條件，須接受市建局決定的顧問和承建商；至於其他沒有申領政府維修資助的大廈，市建局亦會向業主提供中標建議。就申領政府維修資助的大廈，工程開展後，市建局會要求顧問和承建商在重要工程節點，例如大幅修改工程範圍或增加工程費用等，向市建局報告，以便市建局向業主給予獨立意見。

針對消防裝置，甯漢豪指，消防處於去年底引進「物聯網火警偵測系統」先導計劃以提升舊式樓宇消防安全水平，目前，在港島、九龍及新界區的十幢六層或以下舊式樓宇安裝「物聯網火警偵測系統」，並讓有關樓宇免卻裝設消防喉轆、消防水缸和水泵等消防裝置，進一步協助目標樓宇業主以更便捷及安全的方式遵從消防安全指示。消防處亦積極鼓勵市民使用獨立式火警偵測器等設備，以增強初期火災的預警與自救能力。

在巡查及執法方面，消防處的專責巡查隊已於今年1月13日完成首階段對256幢正在進行大維修的樓宇的消防裝置和設備的排查。此外，消防處正展開為期兩個月行動，排查約1,500幢較高風險樓宇的火警警報系統。

被問及會否研究立法或在大廈公契規定，大廈必須設立共同儲備基金，以承擔非預見性的開支時，她回應稱，法團必須設立並維持一項常用基金，以支付法團按《建管條例》及公契規定行使權力或執行職責的費用，以及大廈日常的一般支出。此外，法團亦可設立備用基金，以應付緊急情況或常用基金不足時的需要。業主就這兩項基金所需繳付的金額，由業主按大廈的需要而釐定。(hc/da)~

阿思達克財經新聞
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