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MSCI：投資組合及實體交易帶動復甦 第三季亞太區商業地產投資額增25%
2025/11/25 11:45
亞太區第三季度區內商業地產投資額按年上升25%至504億美元。根據MSCI最新《亞太資本趨勢報告》，投資回升主要受投資組合及實體交易數目激增所推動，佔季度所有成交量的一半。南韓、澳洲、新加坡、香港及印度在內的主要市場融資成本下降，加上貿易相關不確定性緩減，令區內的投資勢頭有所改善。

另外。投資者對大型收購的興趣升溫，特別是數據中心、日本多戶住宅及澳洲倉庫等成長型領域，凸顯投資者對結構性韌性資產的信心回暖。

MSCI亞洲私募資產研究主管趙捷明表示，雖然對全球經濟增速及關稅對各市場的最終影響仍存疑慮，但市場情緒與年初相比明顯更為樂觀。投資回報已重返正區間，且多數主要市場的商業活動已恢復，第四季的交易管道維持在健康水平。整體而言，2025年底市場有望向好。

按市場分類，香港市場第三季交易額明顯反彈，按年飆升231%至49億美元，創2019年以來季度新高。主要成交涵蓋寫字樓及數據中心資產，而近期中國資金流入回升，顯示市場信心正逐步恢復。

内地重奪亞太區最大市場地位，第三季交易額達95億美元。然而，接近一半的成交金額來自兩宗大型交易，包括ESR私有化項目，以及一宗涉及大型不良酒店資產組合的交易，反映市場尚未全面復甦。不良資產出售比例升至逾三分之一，創六年來最高水平。投資仍主要由國內資金推動，而深圳是今年唯一錄得交易活動增長的一線城市。

新加坡市場交易額達29億美元，較去年同期略有下降，但前三季市場活動仍保持穩定。跨境資金佔投資總額逾半，主要受多宗標誌性交易支持，包括IOI以11億美元收購其在風華南岸大廈(South Beach Tower)的剩餘股權，以及Brookfield首次直接進入市場，收購兩個商業園資產及一個工業研發設施。

日本市場保持穩健動能，第三季交易額達86億美元。雖然整體活動增長近期放緩，但市場對寫字樓及數據中心的需求仍在上升，持續吸引國內外資金參與。第三季其中一宗主要跨境交易為KKR收購汐留城市中心股權，該資產估值達20億美元。(sl/da)~

阿思達克財經新聞
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