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《港樓》市建局馬頭圍道/落山道項目收購呎價14,807元 蔡宏興：七年樓齡收購價不利舊區更新
2026/01/29 09:08
市區重建局昨日(28日)向九龍城區馬頭圍道/落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。項目內受影響的合資格住宅物業自住業主，可獲市建局提出以實用面積每平方呎14,807元收購其物業。

此外，市建局會為合資格的住宅物業自住業主在現金補償以外，提供參與「樓換樓」計劃的額外選項。

至於項目內的非住宅物業，市建局會按現行的收購政策向受影響業主提出收購建議。

是個項目住宅物業自住業主可獲的14,807元假設單位呎價，相比起其舊樓物業市值一般超出一倍，與市建局於2025年9月向土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃的倍值相約；並高於2025年2月市建局向毗鄰的靠背壟道/浙江街發展計劃發出假設單位呎價的收購建議的倍值。

項目涉及約110個業權，所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。按照市建局現行政策，當業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。

市建局行政總監蔡宏興表示，項目內大部分樓宇的樓齡已近六十，甚至有高達七十年的樓宇及一幢戰前建築，反映以「七年樓齡」的假設重置單位呎價，與市建局收購舊樓物業樓齡的差距已愈來愈大；與舊樓物業平均市值比較，更可高達多1.28倍。相關機制所帶來的財政負擔，將不利於舊區更新的長遠可持續發展。(sl/~

阿思達克財經新聞
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