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內地股市昨日個別發展，滬綜指反覆受壓，收市下跌不足1點，滬深兩市成交額保持活躍。
港股表現回落，大市早段高開後，一度重上27,000點水平，其後沽壓湧現，指數顯著回落，並以接近全日低位收市，整體成交繼續活躍。藍籌股普遍下跌，科技股走勢向下，醫藥股表現亦受壓，拖低大市向下。外圍表現反覆，拖累指數跌穿近日橫行區位置，短期大市或考驗26,000點支持，上方阻力在27,000點附近。
另冠君產業信託(02778.HK)受整體房地產市場環境及宏觀經濟影響，信託全年收入總額按年下跌8.3%至22.55億元，租金收益及物業收益淨額分別下跌9%及11.4%。全年可分派收入為8.59億元，按年下跌10.4%，每基金單位分派12.63仙，分派收益率維持在約5%的水平。物業組合方面，寫字樓板塊的租金下調是拖累整體收入的主因。旗艦物業「花園道三號」及朗豪坊辦公樓的現收租金均錄得下跌，前者呎租由2024年底的87元降至73.7元，反映出過去一年中環寫字樓市場面臨的供應充裕及競爭壓力。然而，信託採取了積極的續租策略，花園道三號出租率企穩於81.6%，且已為超過75%於2026年到期的租約完成續租，成功鎖定基本盤。值得慶幸的是，市場正釋放回暖信號。
根據仲量聯行數據，今年1月中環甲級商廈空置率已回落至10.1%，創2023年以來新低，且租金按月上漲1.2%。隨著金融機構需求回流核心地段，冠君將花園道三號定位為財富管理中心，並將朗豪坊辦公樓打造成身心健康總匯的差異化策略，預料將能受惠於這波市場復甦，寫字樓租金跌幅有望持續收窄。相比之下，零售物業表現亮眼，朗豪坊商場出租率高企於99.3%，現收呎租逆市升至162.5元，新租戶銷售額更錄得80%的強勁增長。儘管零售業面臨網購普及與本地消費力外流的雙重挑戰，但管理層指出，減息預期及活躍的金融市場將提振市民消費意欲，新春期間商場人流按年增長8%便印證了這一點。
財務管理方面，冠君展現了高度的防禦性。管理層已提早為2026年到期的15億元貸款完成再融資，並維持比例均衡的定息債務，有效緩解了高息環境下的流動性風險及利率波動風險。冠君產業信託核心資產的出租率依然保持韌性，面對未來的地緣政治與經濟不確定性，其穩健的財務情況、靈活的物業重新定位以及逐步改善的香港營商環境，有望帶動冠君產業信託的業績穩步復甦。
(筆者為證監會持牌人，本人及相關人士沒持有上述股份)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
郭家耀：港股或考驗26,000點支持 冠君(02778.HK)憧憬業務復甦
2026/02/27 09:14
港灣家族辦公室業務發展總監郭家耀稱，美股週四(26日)個別發展，科技股業績後遭到拋售，拖累納指表現向下，三大指數收市升跌不一。美元走勢靠穩，美國十年期債息回落至4厘水平，金價及油價表現偏軟。港股預託證券大致向好，預料大市早段跟隨高開。內地股市昨日個別發展，滬綜指反覆受壓，收市下跌不足1點，滬深兩市成交額保持活躍。
港股表現回落，大市早段高開後，一度重上27,000點水平，其後沽壓湧現，指數顯著回落，並以接近全日低位收市，整體成交繼續活躍。藍籌股普遍下跌，科技股走勢向下，醫藥股表現亦受壓，拖低大市向下。外圍表現反覆，拖累指數跌穿近日橫行區位置，短期大市或考驗26,000點支持，上方阻力在27,000點附近。
另冠君產業信託(02778.HK)受整體房地產市場環境及宏觀經濟影響，信託全年收入總額按年下跌8.3%至22.55億元，租金收益及物業收益淨額分別下跌9%及11.4%。全年可分派收入為8.59億元，按年下跌10.4%，每基金單位分派12.63仙，分派收益率維持在約5%的水平。物業組合方面，寫字樓板塊的租金下調是拖累整體收入的主因。旗艦物業「花園道三號」及朗豪坊辦公樓的現收租金均錄得下跌，前者呎租由2024年底的87元降至73.7元，反映出過去一年中環寫字樓市場面臨的供應充裕及競爭壓力。然而，信託採取了積極的續租策略，花園道三號出租率企穩於81.6%，且已為超過75%於2026年到期的租約完成續租，成功鎖定基本盤。值得慶幸的是，市場正釋放回暖信號。
根據仲量聯行數據，今年1月中環甲級商廈空置率已回落至10.1%，創2023年以來新低，且租金按月上漲1.2%。隨著金融機構需求回流核心地段，冠君將花園道三號定位為財富管理中心，並將朗豪坊辦公樓打造成身心健康總匯的差異化策略，預料將能受惠於這波市場復甦，寫字樓租金跌幅有望持續收窄。相比之下，零售物業表現亮眼，朗豪坊商場出租率高企於99.3%，現收呎租逆市升至162.5元，新租戶銷售額更錄得80%的強勁增長。儘管零售業面臨網購普及與本地消費力外流的雙重挑戰，但管理層指出，減息預期及活躍的金融市場將提振市民消費意欲，新春期間商場人流按年增長8%便印證了這一點。
財務管理方面，冠君展現了高度的防禦性。管理層已提早為2026年到期的15億元貸款完成再融資，並維持比例均衡的定息債務，有效緩解了高息環境下的流動性風險及利率波動風險。冠君產業信託核心資產的出租率依然保持韌性，面對未來的地緣政治與經濟不確定性，其穩健的財務情況、靈活的物業重新定位以及逐步改善的香港營商環境，有望帶動冠君產業信託的業績穩步復甦。
(筆者為證監會持牌人，本人及相關人士沒持有上述股份)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
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