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美聯測量師行董事林子彬表示,上述項目與目前東涌市中心相距較遠,發展屬開荒階段,而是次調整項目規模及入標條件後,獲多間大型發展商參與競投,入標數量合符市場預期。事實上,是次重新推出招標時項目規模較前減逾半,助降低項目投資額及風險。不過,預期發展商入標條件仍傾向審慎,若以每呎樓面地價1,500元計算,估計項目估值約4.84億元。
林子彬亦指,是次發展屬遠期鐵路項目,日後將有購物及社區設施,亦擁公共運輸交匯處等配套,惟東站鐵路站最快要5年後才啟用,並偏離現時東涌的市中心,故實際上目前該區發展仍屬開荒階段,削弱對發展商的吸引力,料入標條件較保守。(js/w)
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阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》美聯:東涌東站一期發展屬開荒階段 料項目估值約4.84億元
2024/12/19 08:34
去年曾經流標的東涌東站第一期物業發展項目昨日(18日)截標,共收到4份標書。美聯測量師行董事林子彬表示,上述項目與目前東涌市中心相距較遠,發展屬開荒階段,而是次調整項目規模及入標條件後,獲多間大型發展商參與競投,入標數量合符市場預期。事實上,是次重新推出招標時項目規模較前減逾半,助降低項目投資額及風險。不過,預期發展商入標條件仍傾向審慎,若以每呎樓面地價1,500元計算,估計項目估值約4.84億元。
林子彬亦指,是次發展屬遠期鐵路項目,日後將有購物及社區設施,亦擁公共運輸交匯處等配套,惟東站鐵路站最快要5年後才啟用,並偏離現時東涌的市中心,故實際上目前該區發展仍屬開荒階段,削弱對發展商的吸引力,料入標條件較保守。(js/w)
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