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仲量聯行：澳門2026年商住物業租金料止跌回穩
2026/03/04 12:27
仲量聯行今天(4日)發佈《澳門物業市場回顧及2026年展望》指出，2025年澳門物業市場受需求疲軟及宏觀不確定性影響，各類資產價格普遍下行。2026年預期住宅市場趨於平穩，但商用物業仍面臨壓力。該行料澳門今年商住物業租金料止跌回穩。

仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良指，博彩收益與入境旅客量均錄得穩健增長，反映出旅遊及博彩業持續復甦的態勢。然而，經濟增長的動力仍較為集中，並已經回復至疫情前的水平，整體經濟突破將面對一定的結構性挑戰。在銀行對商用物業借貸收緊的情況下，澳門商業物業投資氣氛仍然疲弱。

黃嘉良指，儘管有投資者購入位於旅遊核心區的優質物業資產，但投資回報要求較過往倍增，加上所有衛星賭場於2025底正式退場，將繼續為房地產市場帶來挑戰，整體商用物業的價格仍處於尋底階段。

黃嘉良續指，2025年在發展商主動減價出售一手住宅物業的情況下，住宅價格出現較大幅度的調整。澳門政府於2025年11月公布豁免首600萬澳門元印花稅及放寬住宅貸款按揭成數等措施，加上銀行近期多次下調利率，將有助紓緩樓宇按揭負擔，預計這些政策在短期內對住宅巿場有一定穩定作用，今年無論中小型住宅及高級住宅的價格均會較平穩。但長遠而言，澳門住宅市場的中期發展的剛性需求受限，在規劃中的公私營房屋均存在去化挑戰，加上人口政策和新的大型基建發展缺乏亮點，澳門樓市長線發展仍存在不確定性。(ca/da)~

阿思達克財經新聞
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