回上列表
王兆麒指出，住宅成交量正趨穩定，現時每月成交量約5,000宗。地段優越且定價有競爭力的住宅項目，將繼續受追捧並保持高銷售量。展望今年整體住宅成交量達65,000至68,000宗。
他認為正面融資環境有利市場信心，預期再度減息令按揭利率跌破3%，這有助減輕買家的借貸成本，改善負擔能力，料將逐步推高樓價，預測2026年一般住宅樓價將上升約5%至8%。住宅租賃需求亦因人才流入及非本地學生帶動而增加，住宅租金預計將上升3%至5%，並有機會創下歷史新高。
對於豪宅市場，萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華指，香港豪宅市場明顯回暖，過去數月的交易數目上升。在2025年最後一季，樓價超過7,800萬元的超級豪宅市場合共錄得80宗成交，創下2021年第四季以來新高。至於樓價超過5,000萬的類別，在去年12月份錄得46宗成交後，今年1月首周已經錄得七宗成交，反映市場交投動力持續。
劉文華預計2026年豪宅進一步走強。市場氣氛改善，加上現金充裕買家入市的興趣持續，將支撐樓價上升，而豪宅供應有限亦繼續支持物業樓價。市場復甦將由內地及海外買家的需求重新推動，隨著全球經濟情況逐步改善。預計住宅成交將進一步增加，豪宅樓價將有望上升約5%。
他續指，豪宅租賃市場則預料保持上升趨勢。豪宅需求將持續強勁，主要來自內地的專業人士及家庭、本地專業人士，以及金融及企業界回流的外籍人士。啟德及西九龍等地段特別受內地租戶青睞。他預計2026年豪宅租金將上升約3%至5%。
王兆麒預計2026年賣地收入將達到120至150億元，按年上升60%。同時，私人發展項目的補地價金額預計將反彈到80億至100億元。
就政府下月發表最新一份財政預算案，王兆麒相信當中針對樓市的措施有限，預料主要著墨於北部都會區等新發展區，亦有機會調整印花稅的稅基。(sl/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》萊坊料今年一般住宅樓價升最多8% 租金料升最多5%創新高
2026/01/14 15:43
萊坊公布2026年香港物業市場預測。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港住宅市場正現復甦跡象，但貨尾囤積依然是主要挑戰。發展商正積極去庫存，並預計會推出更多優惠及靈活的融資方案以吸引買家，目前市場上依然有約12,000至13,000個單位需要消化，才有利樓價顯著上升。王兆麒指出，住宅成交量正趨穩定，現時每月成交量約5,000宗。地段優越且定價有競爭力的住宅項目，將繼續受追捧並保持高銷售量。展望今年整體住宅成交量達65,000至68,000宗。
他認為正面融資環境有利市場信心，預期再度減息令按揭利率跌破3%，這有助減輕買家的借貸成本，改善負擔能力，料將逐步推高樓價，預測2026年一般住宅樓價將上升約5%至8%。住宅租賃需求亦因人才流入及非本地學生帶動而增加，住宅租金預計將上升3%至5%，並有機會創下歷史新高。
對於豪宅市場，萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華指，香港豪宅市場明顯回暖，過去數月的交易數目上升。在2025年最後一季，樓價超過7,800萬元的超級豪宅市場合共錄得80宗成交，創下2021年第四季以來新高。至於樓價超過5,000萬的類別，在去年12月份錄得46宗成交後，今年1月首周已經錄得七宗成交，反映市場交投動力持續。
劉文華預計2026年豪宅進一步走強。市場氣氛改善，加上現金充裕買家入市的興趣持續，將支撐樓價上升，而豪宅供應有限亦繼續支持物業樓價。市場復甦將由內地及海外買家的需求重新推動，隨著全球經濟情況逐步改善。預計住宅成交將進一步增加，豪宅樓價將有望上升約5%。
他續指，豪宅租賃市場則預料保持上升趨勢。豪宅需求將持續強勁，主要來自內地的專業人士及家庭、本地專業人士，以及金融及企業界回流的外籍人士。啟德及西九龍等地段特別受內地租戶青睞。他預計2026年豪宅租金將上升約3%至5%。
王兆麒預計2026年賣地收入將達到120至150億元，按年上升60%。同時，私人發展項目的補地價金額預計將反彈到80億至100億元。
就政府下月發表最新一份財政預算案，王兆麒相信當中針對樓市的措施有限，預料主要著墨於北部都會區等新發展區，亦有機會調整印花稅的稅基。(sl/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
 |