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高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港商用物業市場在2025年下半年出現穩定跡象，租賃與投資情緒逐步改善。2026年為投資者及租戶提供重新部署的良機。寫字樓資產仍具吸引力，而住宿及教育相關物業擁有穩健市場基礎，並提供穩定回報，吸引力持續增強。隨著旅遊復甦及結構性需求驅動，預期各板塊市場走勢將更趨均衡。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指，寫字樓租金下行週期已接近尾聲。雖然復甦步伐將不均衡，但核心商業區的優質資產具備溫和回升的條件，企業正積極把握具吸引力的租金水平。然而，市場仍需時間消化龐大的新增供應，2026年將新增逾124萬平方呎，2027年再增158萬平方呎，因此，競爭短期內仍會保持激烈。
她預計，2026年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。然而，全港空置率仍高達17.5%，在龐大存量與激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%。其中，核心商業區優質物業有望率先企穩，而非核心區域則持續面臨壓力。
展望2026年，李婉茵預計零售市場將持續受惠於大型活動及便利性跨境旅遊政策。租賃需求將由財富管理及金融服務品牌進駐核心街道，及非本地零售商進入市場所帶動。隨著消費信心回升，預計一線街舖租金將錄得3%至5%的穩健升幅。同時，市場將迎來約195萬平方呎的新供應，當中包括西九龍站及啟德的多個大型綜合發展項目。
工業物業方面，顏慧萍表示，受未來數年大量新供應的預期影響，2026年工業租賃市場將持續以租戶市場主導。另外，租賃需求將主要受電商持續增長帶動。然而，未來三至五年葵涌及青衣將有大量新供應落成，預料競爭將進一步加劇，租金或再下跌約5%。
至於資本市場，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指，隨著內地資金回流及香港總部經濟提速，核心商業區的優質寫字樓需求在2026年將進一步增強。投資者料將把握資產重估機會，特別是甲級寫字樓。同時，「城中學舍計劃」政策進一步提升教育相關資產的投資吸引力。另外，內地資金強勢回流，東南亞及國際基金亦重拾部署並選擇性入市。高力預測2026年全年成交額將達420億元，按年升5%至10%，估計寫字樓及住宿類資產表現將最為突出。(sl/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》高力：寫字樓租金下行週期已近尾聲 優質資產具溫和回升條件
2026/01/14 11:54
高力發布《2026年香港物業市場展望》報告，顯示香港商用物業市場的溫和復甦跡象更為清晰。儘管挑戰仍在，甲級寫字樓、零售、工業及住宿等多個板塊正陸續浮現機遇。高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港商用物業市場在2025年下半年出現穩定跡象，租賃與投資情緒逐步改善。2026年為投資者及租戶提供重新部署的良機。寫字樓資產仍具吸引力，而住宿及教育相關物業擁有穩健市場基礎，並提供穩定回報，吸引力持續增強。隨著旅遊復甦及結構性需求驅動，預期各板塊市場走勢將更趨均衡。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指，寫字樓租金下行週期已接近尾聲。雖然復甦步伐將不均衡，但核心商業區的優質資產具備溫和回升的條件，企業正積極把握具吸引力的租金水平。然而，市場仍需時間消化龐大的新增供應，2026年將新增逾124萬平方呎，2027年再增158萬平方呎，因此，競爭短期內仍會保持激烈。
她預計，2026年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。然而，全港空置率仍高達17.5%，在龐大存量與激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%。其中，核心商業區優質物業有望率先企穩，而非核心區域則持續面臨壓力。
展望2026年，李婉茵預計零售市場將持續受惠於大型活動及便利性跨境旅遊政策。租賃需求將由財富管理及金融服務品牌進駐核心街道，及非本地零售商進入市場所帶動。隨著消費信心回升，預計一線街舖租金將錄得3%至5%的穩健升幅。同時，市場將迎來約195萬平方呎的新供應，當中包括西九龍站及啟德的多個大型綜合發展項目。
工業物業方面，顏慧萍表示，受未來數年大量新供應的預期影響，2026年工業租賃市場將持續以租戶市場主導。另外，租賃需求將主要受電商持續增長帶動。然而，未來三至五年葵涌及青衣將有大量新供應落成，預料競爭將進一步加劇，租金或再下跌約5%。
至於資本市場，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指，隨著內地資金回流及香港總部經濟提速，核心商業區的優質寫字樓需求在2026年將進一步增強。投資者料將把握資產重估機會，特別是甲級寫字樓。同時，「城中學舍計劃」政策進一步提升教育相關資產的投資吸引力。另外，內地資金強勢回流，東南亞及國際基金亦重拾部署並選擇性入市。高力預測2026年全年成交額將達420億元，按年升5%至10%，估計寫字樓及住宿類資產表現將最為突出。(sl/da)~
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