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《大行》大摩料今年寫字樓租金跌3% 地產股中偏好寫字樓多於零售領域
2026/01/06 15:48
摩根士丹利研報指出，在香港地產股偏好寫字樓多於零售領域，雖然寫字樓空置率仍處於高位，但正在改善，並認為中環區將率先受惠。商場租金則仍然受壓，因來自網上銷售及深圳市場競爭。大摩更青睞具備股息率高且可持續、具有自我改善潛力的股票。

香港寫字樓方面，大摩偏好中環多於非核心區域，香港置地、希慎興業(00014.HK)優於九龍倉置業(01997.HK)。零售方面則偏好內地奢侈品零售股多於香港零售股，其中恒隆地產(00101.HK)優於九龍倉置業及領展房產基金(00823.HK)；太古地產(01972.HK)優於九龍倉置業(目標價及評級見另表)。

對於香港寫字樓今年展望，大摩預計中環租金上漲3%，整體寫字樓租金預計下跌3%。

大摩仍建議避開九龍倉置業，因其面臨市佔率流失及租客留存風險等，其中阿里巴巴(09988.HK)在10月收購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」後，將從時代廣場搬遷出去。此外，內地免稅購物及入境旅遊的增長，可能對主要商場的奢侈品銷售造成衝擊。(hc/j)~

阿思達克財經新聞
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