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以房型分類，首次二手轉售之一手新盤，開放式單位蝕讓比例最高，達86.4%。相信因為上車需求大，開放式小型物業入場價低，發展商開價相對進取，但隨著樓價高位回落及按揭成數放寬，這類單位需求減少所致。三房或以上及一房單位蝕讓比例亦逾七成，錄76.1%及70.2%。兩房單位蝕讓比例最低，錄65.3%，低於大市的七成，兩房單位明顯較受市場歡迎。轉售平均賬面蝕讓幅度最多的房型亦是開放式，錄20%平均蝕幅，兩房蝕16%最少。相對地，開放式單位獲利比例最低，只錄13.6%，而兩房單位獲利比例則最高，錄34.5%。兩房的平均賬面獲利幅度錄14%最多，開放式平均僅賺10%最少。
開放式轉售佔屋苑首次二手轉手總宗數逾五成之新盤有16個，其中12個樓盤的開放式單位蝕讓比例達100%，即全數錄得帳面虧損，港島及新界各佔5個，九龍2個。平均賬面蝕幅超過兩成的有7個樓盤，薈藍及連方II蝕讓幅度同樣錄33%最多。而翰林峰的蝕讓宗數最多，錄20宗。在眾屋苑中，只有曉柏峰的蝕讓比例為0%，這個屋苑開放式轉售全部錄得帳面獲利，其平均獲利幅度錄10%亦屬最多，因為曉柏峰是於2023年底樓價回調後推售的。
兩房轉售佔屋苑首次二手轉手總宗數逾五成之新盤有40個，其中18個樓盤的兩房單位蝕讓比例達100%，港島佔1個，九龍5個，新界12個。兩房全數蝕讓的屋苑比例少於五成，明顯較開放式全數蝕讓的屋苑比例75%為低。平均賬面蝕幅超過兩成的有7個樓盤，睿峰及SILVERSANDS蝕讓幅度均錄31%最多。而峻巒的蝕讓宗數最多，錄39宗。值得留意的是，SAVANNAH、啟德海灣及利奧坊‧首隅的蝕讓比例為0%，這些屋苑兩房轉售全部錄得獲利。SIERRA SEA及BELGRAVIA PLACE的蝕讓比例亦較低，僅錄2.9%及10%，即九成或以上2房轉售能夠獲利。上述5個屋苑均在樓價處於低位期間開售。至於兩房轉售平均獲利幅度較多為SAVANNAH及SIERRA SEA，賺25%及24%。(sl/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
中原：去年7月以後首次二手轉售新盤 開放式蝕讓比例逾八成半最高 兩房則近三成半獲利最好
2026/06/09 17:43
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2025年7月以後首次二手轉售(截至2026年4月30日登記)上手為2016年後一手買入之私人住宅共錄3,545宗，當中有2,533宗蝕讓，蝕讓比例錄71.5%；有1,004宗獲利，獲利比例錄28.3%；有8宗平手，平手比例錄0.2%。雖然樓價自2025年中開始見底回升，CCL至今反彈逾一成半，但有超過七成的轉售需要蝕讓，因該批業主大部分於樓市高峰期購入，而獲利的不足三成。以房型分類，首次二手轉售之一手新盤，開放式單位蝕讓比例最高，達86.4%。相信因為上車需求大，開放式小型物業入場價低，發展商開價相對進取，但隨著樓價高位回落及按揭成數放寬，這類單位需求減少所致。三房或以上及一房單位蝕讓比例亦逾七成，錄76.1%及70.2%。兩房單位蝕讓比例最低，錄65.3%，低於大市的七成，兩房單位明顯較受市場歡迎。轉售平均賬面蝕讓幅度最多的房型亦是開放式，錄20%平均蝕幅，兩房蝕16%最少。相對地，開放式單位獲利比例最低，只錄13.6%，而兩房單位獲利比例則最高，錄34.5%。兩房的平均賬面獲利幅度錄14%最多，開放式平均僅賺10%最少。
開放式轉售佔屋苑首次二手轉手總宗數逾五成之新盤有16個，其中12個樓盤的開放式單位蝕讓比例達100%，即全數錄得帳面虧損，港島及新界各佔5個，九龍2個。平均賬面蝕幅超過兩成的有7個樓盤，薈藍及連方II蝕讓幅度同樣錄33%最多。而翰林峰的蝕讓宗數最多，錄20宗。在眾屋苑中，只有曉柏峰的蝕讓比例為0%，這個屋苑開放式轉售全部錄得帳面獲利，其平均獲利幅度錄10%亦屬最多，因為曉柏峰是於2023年底樓價回調後推售的。
兩房轉售佔屋苑首次二手轉手總宗數逾五成之新盤有40個，其中18個樓盤的兩房單位蝕讓比例達100%，港島佔1個，九龍5個，新界12個。兩房全數蝕讓的屋苑比例少於五成，明顯較開放式全數蝕讓的屋苑比例75%為低。平均賬面蝕幅超過兩成的有7個樓盤，睿峰及SILVERSANDS蝕讓幅度均錄31%最多。而峻巒的蝕讓宗數最多，錄39宗。值得留意的是，SAVANNAH、啟德海灣及利奧坊‧首隅的蝕讓比例為0%，這些屋苑兩房轉售全部錄得獲利。SIERRA SEA及BELGRAVIA PLACE的蝕讓比例亦較低，僅錄2.9%及10%，即九成或以上2房轉售能夠獲利。上述5個屋苑均在樓價處於低位期間開售。至於兩房轉售平均獲利幅度較多為SAVANNAH及SIERRA SEA，賺25%及24%。(sl/a)~
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